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maison à vendre 5 pièces - 363,80 m2 Loiret - 45

Ref : 14530

1 300 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,80 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1240458€
maison à vendre - 5 pièces - 363.8 m2 - 45 - CENTRE - Century 21 Sologne Immobilier
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Description

A 1h30 de Paris et 10 minutes de Gien, très belle PROPRIETE de chasse sur un territoire de 59 hectares environ avec deux étangs . Cette maison au caractère typiquement Solognot vous offre de très beaux volumes avec sa vue sur l'étang depuis le remarquable Bow Windows. Elle comprend une vaste entrée, une cuisine, un grand salon, un bureau, cinq chambres avec chacune une salle d'eau, une salle de jeu et une piscine couverte de 5x10m, attenante à la maison, chauffée par une pompe à chaleur, avec vue sur l'étang et le parc. Vous disposerez également d'un hangar agricole et d'un garage. L'ensemble sur un parc en pelouse d'un hectare. Le territoire est soumis à un plan simple de gestion. En majorité boisé, il se compose de plantations d'une vingtaine d'années pour environ la moitié, le reste est une forêt ancienne ainsi deux étangs, un de 3ha l'autre de 8000m² . Outre la présence de sangliers en nombre, le plan de chasse triennal vous propose 12 chevreuils. De plus, la proximité de la Loire fait de ce territoire un lieu de passage et de repos privilégié pour tous types de migrateurs.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 600 m2
  • Surface habitable : 363,8 m2
  • Surface terrain : 590 000 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (75,5 m2)
    • Cuisine (23,5 m2)
    • Dégagement (5,8 m2)
    • séjour-salon (66,5 m2)
    • Chambre (30 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • débotté (7,5 m2)
    • Bureau (19 m2)
    • salle de jeux (29 m2)
    • Chambre (49 m2)
    • Chambre (23 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • hangar (180 m2)
    • garage (60 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz central gaz propane gaz
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20941kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Date du DPE : 02/02/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7430,0 € et 10130,0 € pour 2021

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